イスラエル不動産：ドル安で米国需要減、欧州買い手急増

2026年05月19日、イスラエルの不動産市場でドル安の影響により米国からの買い手が減少する一方で、フランスとイギリスからの購入者が急増していることが報じられています。

ドル相場変動とイスラエル不動産市場への影響

米ドルの相対的な弱化に伴い、米国の購入者がイスラエル不動産への投資をひかえているとされています。ドル安は米国人の購買力を低下させ、イスラエルシェケル建てで表示される物件価格が米国側にとってより高額に映るようになりました。特にテルアビブ（Tel Aviv）やエルサレム（Jerusalem）といった主要都市部の高級物件が影響を受けているとのことです。従来、米国はイスラエル不動産市場において最大の外国人投資家グループの一つでしたが、この構図に変化が生じています。イスラエル不動産業界は過去数年間、米国資本の流入に大きく依存してきたため、この傾向は市場全体に重要な影響を与えています。

ヨーロッパ勢の台頭

一方、ユーロおよびポンド建ての通貨に対してはシェケルが相対的に弱くなったことで、フランスとイギリスの購入者にとってイスラエル不動産はより割安となっています。両国からの買い手が記録的な水準に達していると報じられており、不動産業界ではこれをドル安相場を背景とした新たなビジネス機会として捉えています。フランス系やイギリス系の投資家は、中東地域への地政学的関心と投資利回りの両面からイスラエル物件に着目しているとされています。不動産仲介業者によれば、ヨーロッパ勢の問い合わせ件数が前年同期比で大幅に増加しており、契約成立件数も上昇傾向にあります。

今後の市場展望

通貨相場の変動は国際的な不動産市場に構造的な変化をもたらしており、今後も為替動向がイスラエル不動産市場の買い手構成に与える影響に注目が集まっています。